1. Vorentwurf (Grundlagenermittlung + Vorstudien)

Klärung der Aufgabenstellung mit dem Bauherrn

Standortanalyse, Machbarkeitsstudien

Raumprogramm, erste Konzeptskizzen

Grobe Kostenschätzung

Variantenvergleich (ggf. mit Energie-/Nachhaltigkeitsaspekten)

2. Entwurf

Durcharbeitung des Planungskonzepts

Erstellen von Entwurfsplänen (Grundrisse, Ansichten, Schnitte)

Integration von Fachplanern (Statik, Haustechnik)

Abstimmung mit Behörden

Kostenberechnung nach Elementmethode oder DIN 276

Präsentation für den Bauherrn

3. Einreichplanung (Genehmigungsplanung)

Erstellung aller Pläne und Unterlagen zur Baueinreichung

Behördenabstimmung

Einholung notwendiger Genehmigungen

Planprüfung gemäß Bauordnung

4. Ausführungsplanung (Detailplanung)

Erstellung detaillierter Pläne für die Bauausführung

Material- und Produktfestlegungen

Integration von Fachplanerangaben

Koordination der Planstände

Erstellung von Detailzeichnungen (Konstruktionsdetails)

5. Ausschreibung (Leistungsverzeichnis)

Erstellung von Leistungsverzeichnissen (LV)

Mengenermittlung

Einholung von Angeboten

Vergleich und Analyse der Angebote

6. Mitwirkung bei der Vergabe

Angebotsprüfung und Preisverhandlung

Vergabevorschläge an den Bauherrn

Vertragsvorbereitung mit ausführenden Unternehmen

7. Örtliche Bauaufsicht (ÖBA)

Überwachung der Ausführung auf Übereinstimmung mit Plänen

Termin- und Kostenkontrolle

Baustellenkoordination

Rechnungsprüfung und Freigabe

Mängelfeststellung und Abnahme

Zusätzliche Leistungen (Besondere Leistungen)

Diese sind nicht automatisch im Grundhonorar enthalten und müssen gesondert vereinbart werden:

3D-Visualisierungen / Renderings

Energieberatung / Ökobilanz

Innenarchitektur / Möblierungsplanung

Projektmanagement

BIM-Planung (Building Information Modeling)

Gutachten

Wettbewerbsbetreuung

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Sachverständiger Leistungen

-          Objektbesichtigung und Datenerfassung

Eine gründliche Vor-Ort-Besichtigung ist die Basis für jede fundierte Analyse:

Begehung und Zustandsanalyse:

Systematische Untersuchung des Bauwerks, inklusive Aufnahmen von Bereichen, die Mängel, Schäden oder Besonderheiten aufweisen.

Dokumentation:

Erfassung und fotografische Dokumentation aller relevanten Befunde, oft ergänzt durch Messungen und die Anfertigung von Skizzen oder Bestandsplänen.

Analyse und Bewertung

Auf Basis der erhobenen Daten wird eine detaillierte Bewertung vorgenommen:

Ursachenanalyse:

Ermittlung der Schadensursachen, beispielsweise Baumängel infolge unzureichender Ausführung, Alterungserscheinungen oder externe Einflüsse.

-          Bewertung der Bausubstanz:

Klassifizierung des aktuellen Zustands hinsichtlich Tragfähigkeit, Gebrauchstauglichkeit und langfristiger Werterhaltung.

-          Kostenermittlung:

Abschätzung der Sanierungs- oder Instandsetzungskosten, oft unter Verwendung von Richtwerten oder Kalkulationsmodellen, um dem Auftraggeber eine wirtschaftliche Entscheidungsgrundlage zu bieten.

-           Gutachtenerstellung

Die Erstellung eines schriftlichen Gutachtens gehört zu den zentralen Leistungen:

Erstellung eines detaillierten Berichts:

Das Gutachten umfasst die Beschreibung des Untersuchungsobjektes, erfasste Mängel und deren Ursachen, sowie eine fundierte Bewertung der Bausubstanz.

Handlungsempfehlungen und Sanierungsvorschläge:

Auf Basis der Analyse können konkrete Empfehlungen hinsichtlich Instandhaltungsmaßnahmen und Sanierungsstrategien abgegeben werden.

-          Rechtssichere Dokumentation:

Die Erstellung des Gutachtens nach anerkannten Standards ist essenziell, da es häufig als Beweismittel in Gerichtsverfahren oder bei Versicherungsfragen dient.

-           Gerichtliche und außergerichtliche Stellungnahmen

Ein weiterer Aspekt des Leistungsbildes kann die Mitwirkung in Rechtsstreitigkeiten sein:

-          Expertenausschuss oder -verhandlung:

Der Sachverständige kann als neutraler Experte vor Gericht auftreten und seine Feststellungen in einem Zeugnis oder als schriftliche Stellungnahme wiedergeben.

Kooperation mit Rechtsanwälten und Versicherungen:

Hierbei wird das Gutachten oft dazu herangezogen, um Haftungsfragen zu klären oder Ansprüche im Schadensfall zu belegen.

-           Besondere Leistungen und Zusatzaufgaben

Je nach Mandat können weiterführende Leistungen vereinbart werden, etwa:

-          Prüfung von Bauunterlagen:

Analyse von statischen Berechnungen, Ausführungsplänen und Bauverträgen im Hinblick auf Mängel oder Fehlerquellen.

-          Erstellung von Schadensgutachten:

Detaillierte Dokumentation und Bewertung von Bauschäden, etwa nach Unwetterschäden, Brand oder Vandalismus.

-          Nachweisführung über Garantie- oder Versicherungsfälle:

Unterstützung im Fall von Garantieforderungen oder der Geltendmachung von Ansprüchen gegenüber Versicherungen.

-          Zusammenfassung

Das Leistungsbild eines Sachverständigen für Architektur und Hochbau umfasst:

Mandatsklärung und vertragliche Regelungen als Basis

Objektbegehung und Datenerfassung für eine fundierte Bestandsaufnahme

Analyse der Bausubstanz und Ursachenbewertung von Mängeln

Erstellung eines detaillierten Gutachtens mit Bewertung und Kostenschätzungen

Stellungnahmen in gerichtlichen oder außergerichtlichen Verfahren

Ergänzende Aufgaben wie die Analyse von Bauunterlagen und Schadensgutachten

Dieses breit angelegte Leistungsprofil stellt sicher, dass der Sachverständige sowohl technische als auch wirtschaftliche Aspekte eingehend beleuchtet und damit eine wichtige Entscheidungsgrundlage für alle involvierten Parteien liefert.